Ezt érdemes tudni, mielőtt lakást ad bérbe

Lakás bérbeadás: káosz, vagy könnyebbség?

Michnai Attila: - uzlet@hetivalasz.hu
Utolsó módosítás:: 2012.05.24. - 04:08
Létrehozás:: 2010.09.02. - 13:16

2010.09.02. - 13:16

A szakértők még egymás között sem egyeznek az új rendelkezések értelmezésében, mi lesz, ha majd az APEH is beszáll a vitába?

hirdetés

Blogszerűen írt sorozatunk újabb darabja a húsz évnél is hosszabb gyakorlatot maga mögött tudó bejegyzett adószakértőtől.

Augusztus 16-tól új, eredetileg egyszerűsítőnek szánt rendelkezések szabályozzák a magánszemélyek ingatlan bérbeadását és az egy külön kormányrendeletben körülírt, úgynevezett egyéb szálláshely-szolgáltatását.

A törvényalkotók egyebek mellett egy régi ellentmondást is próbálnak feloldani azzal az új passzussal, miszerint e két szolgáltatás a fenti naptól a magánszemély választása szerint kivehető az egyéni vállalkozói igazolványban felsorolt tevékenységek közül, sőt, azokat akár az eddig minimálisan kötelező adószám kiváltása nélkül is végezhetik.

A régi ellentmondás tudniillik az egyéni vállalkozásról szóló törvény azon kitételéből következett, miszerint az üzletszerűen, ellenérték fejében, nyereség- és vagyonszerzés céljából, magánszemély által rendszeresen folytatott termelő, vagy szolgáltató tevékenység kizárólag egyéni vállalkozói engedély birtokában végezhető.

Talán nem kell különösebb jogi talentum annak megállapításához, hogy az ingatlan bérbeadásra pontosan illik e kitétel, miként mondjuk a vállalkozói igazolvány nélkül, csupán adószám birtokában a továbbiakban is űzhető szellemi tevékenységekre (pl. fordításra).

Az ingatlan bérbeadásával kapcsolatos új szabályok körüli bonyodalmak a kétségtelen jó szándék ellenére a megfelelő körültekintés, egyeztetés nélküli törvénymódosításból adódnak. Íme a legkirívóbbak közül néhány. Aki az új szabályozás hatálybalépéséig egyéni vállalkozóként kizárólag ingatlan bérbeadással foglalkozott, az onnantól a magánszemélyekre vonatkozó szabályok szerinti adózást is választhatja (pl. a 25%-os átalányt), ám a társadalombiztosítási járulékokat továbbra is az általános szabályok szerint köteles leróni, jól lehet vállalkozói bevétele nem is lesz.

Kavarodás származhat abból is, hogy aki adószám nélküli magánszemélyként kíván tevékenykedni, az nem állíthat ki (mert nem is vásárolhat) a köznyelvben áfás számlának nevezett dokumentumot, csak úgynevezett számviteli bizonylatot, amit nem lesz majd könnyű a tapasztalatok szerint nagy számban működő, nem éppen naprakész tudású könyvelőkkel elfogadtatni. Külön kérdés, hogy ha kifizető (pl. valamilyen vállalkozás) a bérbevevő, akkor ő vajon köteles lesz-e levonni és a bérbeadó helyett befizetni a vonatkozó közterheket, avagy sem, hiszen a nem olyan régóta érvényben levő, könnyítő szándékkal bevezetett szabály szerint ettől csak adószámmal rendelkező magánszemély esetében tekinthet el.

Jó tudni, hogy miként arra az APEH frissen kiadott tájékoztatója is utal, az eva szerint adózó egyéni vállalkozókra az elmondottakból semmi sem érvényes, az ő adózásukról rendelkező külön törvényt ugyanis valami miatt nem módosították. Úgyszintén nem vonatkozik e könnyítés a garázs bérbeadására, jóllehet a törvény emlegette ingatlan fogalmának köznapi értelmezése szerint annak is e körbe kéne tartoznia.

És az új szabályok szerinti legnagyobb kedvezmény, az ingatlan értékcsökkenésének immár úgymond bárki (nem csak miként eddig volt, az egyéni vállalkozók) számára lehetővé tett elszámolása sem úgy van, ahogyan azt a külső szemlélő első látásra gondolná. Értékcsökkenést ugyanis (hosszú élettartamú szerkezetnél évi 2%-ot) kizárólag a tevékenység megkezdését megelőzően legfeljebb három évnél nem régebben szerzett, épített ingatlan után lehet elszámolni, más esetekben nem, és erre eddig valahogyan egyik illetékes sem tartotta fontosnak felhívni az érintettek figyelmét.

Megosztom:

cikk értékelése
jelenlegi érték
szavazatok száma:: 380

Kapcsolódó cimkék

APEH

Kapcsolódó hozzászólások

Új hozzászólás írásához be kell jelentkeznie!

#4

vitamin

2010.09.02. - 22:50

Bazi nagy söralátétre lesz szükség!
#3

ezamivan

2010.09.02. - 17:11

És ha mégsem olyan bonyolult? Ha valaki pl.: örökölt, vagy összeköltözött, vagy régen mewglévő de nem használt lakását adja ki, az most a pangó ingatlanpiacon esetleg kevesebb veszteséget könyvelhet el. Vagy rásegít a közüzemi számláinak fizetésére. Nem milliárdokról van szó ugye? vagy százezrekről! nem ár egy kis intim szféra egyéb területeken sem, mert ez az ország més sajnos agyon bürokratizált, élhetetlenül leszbályozott, és betegesen agyon adóztatott. halmozottan, és sokszor megmagyarázhatatlanul. A faxnis sorokat meg sokszor meg sem lehet érteni, de minek is, mert az értők eddig úgyis arra hajtottak, hogy a sűrű változtatásokat ne is lehessen érteni. Annál inkább bűntetni. meg jó bevétel a könyvelőknek az uborka szezonben. Mert a vállalkozások ugye tönkremenőben, az adónkat meg visszaforgatás helyett kilopták az offshore lovagok. Ők hozták eddig a szabályokat.
Nem beszélve arról, hogy a kiadott lakásokra a tapasztalat alapján hatványosan több időszakos vagy folyamatos karbantartási költség rakódik. Ami persze nem nyereség egyébként sem. Aztán a rosszul vagy nem fizető albérlők. A perköltségek. A ki nem fizetett közüzemi díjak vagy kikötések rendbe tétele. Szóval ez nem egy kánaán. nem biztos, hogy bele fér egy könyvelői díj. mégy egy piócácska.
Ha persze valaki ezt üzletszerűen teszi, akkor annak szabályai szerint jár el. a vállakozásokra vonatkozó szabályok szerint! Jó így?
Nincs bérbeadható ingatlanom, és nem is adok bérbe semmit. Csak egyszerűen a ahllomásokból merítek, és értek meg dolgokat. Segítsük egymást az egyszerűség felé, és hagyjuk már azt a fránya irigykedést. Miért baj az, ha jó valakinek? Mármint másnak ha bejön valami, pláne, ha az egyébként is segítség! Lehet, hogy a könyvelői díj helyett mostantól + egy vacsora, cukor a gyerkőcöknek, egy új pulcsi stb!!!
#2

Tobruki

2010.09.02. - 16:24

Előzmény:
#1 pillfe

Marad a teljes káosz,melyet az úgynevezett "piac" diktál?
Tévedsz a káosz a jogalkotásban van. Milyen ország az, ahol két hónap alatt hatszor módosítják az alkotmányt?
Banánköztársaság.
#1

pillfe

2010.09.02. - 14:02

Hát ebből aztán nem lettünk okosabbak!
Marad a teljes káosz,melyet az úgynevezett "piac" diktál? Mert ez a piac szubjektív,
öntörvényű és csak "ma minél nagyobb haszon" motiválja! Brutális és felháborító, hogy
mi-emberek(?)-mit nem engedünk meg embertársainkkal szemben!
Csak egy példa:30m2 garzonlakás Budapesten-havi 52 ezer bérlet+teljes rezsi! És a tulaj
biztos nem fizet adót!!! Tudom! Normális ez? Biztos az, mert az állam nincs jelen,csak a
szabad piacnak nevezett rabló szemlélet diktálhat mindent!
Van ebből kiút?Van! Újra-mint az átkosban-állami bérlakás építés azonnali beindítása, de
nem csak évi 1-2 ezer, hanem legalább ennek 15-20-szorosa legalább 20 éven keresztül.
A kánaán kezdete lehetne és a demográfia sem szenvedne több csorbát!